Lejekontrakt til beboelse: Typeformular A 10 og digital underskrift

Typeformular A 10 bruges til lejeaftaler om beboelse. Formularen er bygget op i paragraffer, så oplysninger om parter, lejemålet, leje, betaling, forbrug, vedligeholdelse, inventar, husdyr, husorden, særlige vilkår og underskrift bliver placeret systematisk.

Det er vigtigt, at kontrakten ikke bare er en tilfældig skabelon. Når der bruges Typeformular A 10, skal indholdet respektere formularens opbygning, felter og vejledning.

Social- og Boligministeriet stiller Typeformular A, 10. udgave til rådighed som standardlejekontrakt til private beboelseslejemål. Retsinformation har desuden bekendtgørelsen om autoriserede standardblanketter for lejeaftaler. Brug derfor ikke en tilfældig gammel PDF, hvis den ikke følger den autoriserede formular.

En lejekontrakt til beboelse bør som minimum indeholde:

• Udlejers navn, adresse og kontaktoplysninger
• Lejers navn, adresse og kontaktoplysninger
• Lejemålets adresse, type og areal
• Lejeforholdets begyndelsesdato
• Den årlige leje og betalingstidspunkt
• Betalinger ud over lejen, hvis der er aftalt sådanne beløb
• Depositum og forudbetalt leje
• Oplysninger om varme, vand, el og køling
• Vedligeholdelsespligt og eventuel vedligeholdelseskonto
• Inventar og adgang til fælles faciliteter
• Husdyr, husorden og øvrige oplysninger om lejemålet
• Særlige vilkår i kontraktens relevante fritekstfelter
• Dato og underskrift fra lejer og udlejer

Jo mere konkret aftalen er, desto mindre risiko er der for tvivl senere.

Hvis parterne aftaler noget, der afviger fra formularens almindelige udgangspunkt, bør det stå tydeligt i kontraktens afsnit om særlige vilkår. Det gælder for eksempel særlige regler om tidsbegrænsning, husdyr, vedligeholdelse, særlige betalinger eller andre aftaler, som ikke fremgår klart af de faste felter.

Skriv vilkårene konkret og forståeligt. Undgå korte formuleringer, der kræver mundtlige forklaringer bagefter.

Særlige vilkår er ikke stedet for uklare standardtekster. Hvis et vilkår har økonomisk betydning for lejer eller udlejer, bør det beskrives med beløb, datoer, fordeling og praktisk betydning. Det gælder især:

• Tidsbegrænsning og begrundelse
• Vedligeholdelsespligt
• Husdyr
• Forbrug og acontobetaling
• Inventar og fælles faciliteter
• Særlige adgangs- eller brugsrettigheder

Depositum og forudbetalt leje er blandt de felter, der ofte skaber spørgsmål. I kontrakten bør det fremgå:

• Hvornår beløbet skal betales
• Hvor stort depositum er
• Hvor stor forudbetalt leje er
• Hvilken periode forudbetalt leje dækker
• Hvordan indbetalingerne samlet opgøres

Det gør det lettere for både lejer og udlejer at se, hvad der skal betales før indflytning, og hvad der senere kan modregnes eller afregnes.

Lejekontrakten bør også gøre det klart, om udlejeren leverer varme, vand, el eller køling, og hvordan udgiften håndteres. Hvis udgiften opkræves ud over lejen, bør kontrakten beskrive, hvordan forbruget fordeles, og hvornår regnskabsåret begynder.

Det er især vigtigt, hvis forbruget afhænger af individuelle forbrugsmålere.

En lejekontrakt kan underskrives digitalt, når begge parter accepterer den måde aftalen bliver underskrevet på. Det vigtigste er, at dokumentet er endeligt, at parterne kan identificeres, og at det kan dokumenteres, hvem der har skrevet under.

Læs også vores guide om digital underskrift og juridisk gyldighed.

Sikker Aftale har en lejekontraktformular til beboelse, der følger Typeformular A 10. Spørgsmålene er delt op efter formularens paragraffer, og svarene bliver sat ind i den færdige PDF, så kontrakten kan downloades eller sendes til digital underskrift.

Lav en gratis lejekontrakt til beboelse

• Tjek at lejer og udlejer står korrekt
• Tjek lejemålets adresse, type og areal
• Tjek begyndelsesdato og betalingsdatoer
• Gennemgå leje, depositum og forudbetalt leje
• Afklar varme, vand, el og køling
• Skriv særlige vilkår klart og konkret
• Sørg for at både lejer og udlejer får en kopi

En præcis lejekontrakt gør aftalen lettere at forstå for begge parter og reducerer risikoen for uenighed.

• Social- og Boligministeriet: Lejekontrakt og Typeformular A 10
• Typeformular A, 10. udgave (PDF)
• Retsinformation: Bekendtgørelse om autoriserede standardblanketter for lejeaftaler